Immobilier Printemps 2025 : entre hésitation et opportunité…
Faut-il acheter maintenant ou patienter ?
Le marché immobilier connaît une étape cruciale. Après les tensions de 2023 avec des taux dépassant les 4 %, 2025 semblait prometteur : les experts parlaient d’une stabilisation autour de 2,6 à 2,8 %. Pourtant, les taux ont connu une légère hausse en avril, laissant de nombreux porteurs de projet dans le doute.
Pourquoi cette hausse surprise ?
Elle est liée à un indicateur économique peu connu du grand public : l’OAT à 10 ans (les Obligations Assimilables du Trésor sont le titre obligataire émis par l’Agence France Trésor pour une durée de 10 ans). Sa remontée récente a poussé certaines banques à réajuster leurs taux. Rien d’alarmant toutefois : cette hausse reste limitée (+0,1 à 0,2 point) et surtout temporaire, selon les courtiers. D’autant plus que la Banque Centrale Européenne a baissé ses taux directeurs pour la septième fois d’affilée, ceci est un signal fort en faveur d’un environnement de crédit plus souple.
Alors, faut-il attendre ?
C’est là toute la question. Miser sur une nouvelle baisse des taux pourrait s’avérer risqué. Le marché, lui, ne reste pas immobile. Au premier trimestre, les prix des logements ont déjà légèrement augmenté (+0,3 % au niveau national). Et avec une demande qui repart à la hausse, les marges de négociation se resserrent. En clair, plus on attend, plus les prix peuvent grimper, réduisant les économies espérées sur les taux.
Acheter maintenant présente des avantages concrets :
- Capacité d’emprunt améliorée : en un an, elle a augmenté de 7 %, grâce à la baisse progressive des taux.
- Moins de concurrence : au printemps, les acheteurs sont moins nombreux qu’en été, laissant plus de place à la négociation.
- Aides accessibles : le PTZ (le Prêt à taux Zéro est un prêt complémentaire qui permet de financer une partie de l’acquisition du logement, en plus d’un crédit immobilier) a été élargi depuis avril à tous les logements neufs en métropole, et reste possible dans l’ancien sous conditions. MaPrimeRénov’ est aussi toujours disponible pour accompagner les projets de rénovation.
Et pour qui c’est le bon moment ?
Si vous êtes primo-accédant (personne qui achète un bien immobilier pour la première fois), vous bénéficiez de conditions favorables : PTZ, taux préférentiels pour les jeunes, apport parfois allégé… Si vous êtes locataire, acheter vous permet d’investir dans votre propre patrimoine plutôt que de continuer à payer un loyer. Et pour les investisseurs, les taux actuels permettent encore des montages financiers intéressants, avant un éventuel durcissement du marché.
En résumé :
Attendre comporte des risques, surtout si l’on compte sur une baisse éventuelle des taux. Le contexte actuel reste opportun à l’achat, à condition d’avoir un dossier solide et un projet bien défini. Il n’existe pas de moment “idéal” universel, mais il existe un moment qui peut l’être pour vous…